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    需求強勁供應低迷 全美房價指數大漲6.3%

    時間:2018-02-28 11:10:07       來源:中金網

    需求高企、供應低迷推動美國房價在12月上漲。SP CoreLogic Case-Shiller全國房價指數顯示,去年12月,美國房價同比上漲6.3%,高于11月6.1%的漲幅。而衡量全美20個大都市的房價指數同比上漲6.3%,略低于11月6.4%的年度漲幅。

    標普道瓊斯指數公司董事總經理David M. Blitzer在一份新聞稿中表示,“房價的上漲應該引發針對股市近期波動的擔憂。在標準普爾Corelogic Case Shiller房價指數涵蓋的20個城市中,房價自金融危機低點以來平均上漲了62%,同期通脹率為12.4%。即使考慮到金融危機的復蘇,我們也正在經歷一場房價上漲?!?/p>

    西雅圖、拉斯維加斯和舊金山的漲幅最為強勁。而芝加哥、克利夫蘭和華盛頓特區的漲幅最小。

    1月,美國新建和現有住房的銷售量下降,但房價仍然上漲。價格通常會滯后于銷售。但是,歷史性的住宅短缺可能會顛覆正常的趨勢。

    華爾街見聞此前提到,根據全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)數據顯示,去年第四季度,全美單戶住宅(single-family house)的成屋銷售中位數為24.78萬美元,同比增長5.3%。

    在64%的大都會地區,這一類型住宅的價格創下歷史新高。

    具體來看,第四季度調查的177個大都會地區中,92%地區的單戶住宅價格上漲,其中15%的地區房價增速達到2位數,而三季度這一比例只有11%。

    報告指出,自2011年以來,房屋價格累積上漲了48%,而同期收入僅上漲了15%。但是如今就業市場的不斷改善推動了買家對房地產市場的需求。

    另一方面,全美房地產經紀人協會的首席經濟學家Lawrence Yun在報告中認為,過去十年新建住房數量的短缺,讓房地產市場處于供不應求的狀況,進而推高了房屋價格。

    數據顯示,第四季度,包括獨棟房屋和公寓(Condo)在內的成屋銷量為562萬戶,環比增長4.3%,同比增長1.3%。同時,截至去年12月底,可供出售的成屋只有148萬戶,同比減少10.3%。

    而對于想要購房的人群來說,除了房價上漲之外,還要面對房貸利率的上漲。

    根據房地美周四公布的數據,本周30年期的房貸利率平均水平已經攀升至4.38%,為2014年4月以來新高。去年9月,30年期的房貸利率才僅為3.78%。

    圖片來源:房地美

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