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    關于澳洲房產你需要知道的15個關鍵詞

    時間:2018-02-28 11:10:07       來源:澳洲房產網

    伴隨著國內投資市場的不穩定,越來越多的中國投資者將目光轉向國外,迫切尋求能夠實現財富穩健升值的投資平臺。

    澳洲海外投資審查委員會(FIRB)數據顯示,近40年來,澳洲房產的年增值率在7%~15%之間,2014年到2015年間,中國人在澳洲的房產投資總額大約為1188億元人民幣。中國已經超越美國成為澳洲房產的最大獲批外國投資來源地。瑞士信貸銀行集團最近預測,中國投資者2020年將買下澳洲20%的新建住房,目前為15%。

    為何澳洲房產對中國投資者具有如此大的吸引力?

    1、產權擁有

    中國:70年產權

    澳洲:永久產權

    2、產權獲得時間

    中國:現房交割后一段時間

    澳洲:現房交割時

    3、期房首付款

    中國:簽合同時付20%或以上

    澳洲:簽合同時付10%(個別為5%)

    4、房屋面積

    中國:建筑面積

    澳洲:實際使用面積

    5、期房貸款

    中國:中國簽合同后馬上還款,連本帶息

    澳洲:簽合同后不用立即還款,現房交割后才開始還款

    6、還款的方式

    中國: 本金利息同時還,還貸壓力較大,購房者現金流壓力緊張

    澳洲:可以本利同時還,也可一定期限內只還利息不還本金,還貸壓力較小

    7、資金風險

    中國:首付款交給開發商,如果開發商資金短缺出現爛尾樓問題,會使投資者遭受損失

    澳洲:首付款存放在政府監管的信托帳戶,交房前開發商無權動用

    8、市場及法律情況

    中國:處于不斷整改階段,政策法規變化大,市場波動也大

    澳洲:成熟透明的條例規范,保障買賣雙方權益

    9、法律保障

    中國:開發商與業主之間信息不對稱,法律不健全,業主利益難以受到保護

    澳洲:健全完善的法律制度,所有合同經專業律師之手,切實維護業主的切身利益

    10、再次貸款

    中國:獲得銀行通過較為困難,房屋無法或很難將升值部分套現

    澳洲: 隨時按當時市場價增加貸款,在不出售房屋的情況下將房屋升值部分提現,以用于再次投資下一套房產

    11、開發商的信用體系

    中國:尚未有健全的統一信用機構,開發商信息未完善

    澳洲:完善成熟,開發商誠信度較高,在澳洲購買期房的交付風險較低。

    12、租賃管理

    中國:房屋租賃管理體系還沒有達到規?;?、專業化和規范化,立法工作滯后,出租管理公司缺乏后續服務。

    澳洲:租賃業相對正規,出租管理公司能為投資者提供一系列服務,包括刊登出租廣告、篩選租客、管理物業、收取租金、代繳費用等。

    13、樓房買賣自由度與遺產稅制度

    中國:產權轉換期長,受限制,有著高額遺產稅

    澳洲:私有制產權隨買隨賣,無論現房期房,且無遺產稅。

    14、稅務優惠

    中國:通過投資房退稅額度很低

    澳洲:可通過折舊或其他無形及有形支出扣減部分收入所得稅(購買澳洲房產所得的稅收抵扣)

    15、買房優惠

    中國:首次買房無優惠,豪宅加倍征收契稅,物業兩年內出售全額征收營業稅

    澳洲:澳大利亞本士居民或永久居民首次置業政府會進行補貼,豁免部分購房印花稅及貸款印花稅

    綜上所述,和中國相比,澳洲房產市場更為成熟與規范,信貸制度和租賃管理體系相對健全與完善。澳洲房產為永久產權,沒有遺產稅,投資門檻低,還款壓力小。期房沒有爛尾樓風險,交付后立即可以出租,還可享受負扣稅優惠。租金回報率高且空置率低,適合中長期投資。

    作為投資者,無論投資哪個領域除了回報率之外,風險性也是很重要的一個參考指標。而澳洲房產則是完全能兼顧高回報率和安全性的一個理想投資項目。這也是澳洲房產成為越來越多投資者首選的原因。

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