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    燕郊不少二手房價格“腰斬”:房價已經跌近一半,不敢看了

    時間:2018-02-28 11:10:07       來源:中國經濟網

    自從去年3月份在環京區域購置了一套商品房之后,張曉剛(化名)一整年都在關注燕郊樓市的變化。就在最近,他卸載了“鏈家”App?!胺績r已經跌近一半,不敢看了?!睆垥詣偮淠乇硎?。

    2018年狗年春節假期前的某一天,21世紀經濟報道記者跟隨購房者趙曉偉(化名)來到位于河北省三河市燕郊鎮的三河不動產登記處。購房者與中介們還是沿襲了“早辦完早省心”的心態。早上九點鐘,這一天需要辦理業務的購房者已經基本到齊。大廳里人并不多,稀稀落落也不過四五家。臨近中午時,大廳早已沒有辦理業務需求的購房者。

    這是環京樓市在狗年春節的一個側面。與上一年春節相比,受嚴厲調控政策的影響,環京樓市展現了從炙熱到冷清的過山車式狀態。

    01

    環京市場冷淡

    燕郊是環京樓市的典型區域。如今,居住在這里的絕大部分也是外地人口。春節假期期間,與大城市一樣,燕郊平日擁擠的街道寬敞了不少,兩旁的飯館也多是關閉狀態。

    “這里住的多數是工作在北京的北漂。過年期間,基本也都返鄉回家了?!辨溂乙晃恢薪槿耸扛嬖V21世紀經濟報道記者。與去年相比,狗年的環京樓市冷淡不少。

    燕郊當地一位中介人士告訴21世紀經濟報道記者,市場最火爆時期,他們公司規模至少比現在擴大一倍。隨著市場的急轉直下,不少中介人士轉去其他區域或者直接轉行。如今,還在環京堅持從事房屋買賣的中介們收入狀況并不好。

    “年后重磅炸彈,全南向戶型,單價22003/平米,83平米,183萬最低價,隨時看房隨時簽約,可以3成首付,不要再等了?!边@是堅守在燕郊的中介人士發布的某樓盤促銷信息。類似這樣的促銷信息隨處可見,但前來咨詢的客戶并不多。市場的持續低迷使得絕大部分購房者對該區域失去了信心。

    由于市場冷淡,21世紀經濟報道記者注意到,二手房業主對客戶的付款方式也不再挑挑揀揀,可以更多樣化。一些開發商甚至針對購房者推出了分期首付、草簽等促銷方式。

    某代理機構一份內部報告顯示,環京樓市在近一年來整體呈現過山車式走勢。目前環京的成交主力產品為資質限制的住宅產品,由于幾個區域紛紛實行草簽(或無憂購房政策),刺激無資質客戶購買,促進了住宅市場的成交。2017年12月,環京9個熱點項目占七區市場份額約73%,以住宅成交為主,除廊坊外,其他區域成交客戶以投資客為主,低價折扣、首付分期、草簽成為項目標準動作。

    相比之下,2016年環北京市場商品住宅成交同比“量價齊升”,其中成交面積1764萬平方米,同比增加16%;成交均價9395元/平方米,同比上漲26%;環京市場成交金額占大北京整體市場的37%,同比提升7個百分點。

    02

    新的外溢需求

    燕郊鎮,隸屬于河北省三河市西市區,北臨三河市高樓鎮,距市政府所在地三河市泃陽鎮25千米,距北京市區30千米。西部與北京市通州區潞城鎮、西集鎮、宋莊鎮隔潮白河相望。面積105.2平方千米,人口120多萬人。轄55個行政村。

    受地緣因素影響,不少北漂剛需人群將燕郊定為首次置業起點。同時,早期相對寬松的購房政策也吸引了不少投資客。

    不過,21世紀經濟報道記者在鏈家網看到,燕郊不少二手房小區房價幾近腰斬。以福城上上城五期為例,該小區在2017年3月份最高峰時期成交價上漲至28000元/平方米,但如今成交價已經普遍跌至16000元/平方米;首爾甜城2017年3月份最高峰時期成交價至36000元/平方米,但如今成交價已經普遍跌至23000元/平方米。環京其他區域樓市也普遍跌回調控前的狀態。

    據某代理機構監測,環京區域除了廊坊樓市主要為本地剛需支撐以外,包括涿州、燕郊、永清、香河仍主要為來自北京的投資客。

    上述代理機構相關負責人表示,短期頻繁的調控政策和信貸周期性影響二手房交易,使得購買者的購買難度達到最高,未來政策的適當放松很可能讓交易重回正常區間。不過,該人士認為,隨著環京建設,未來環京區域所承擔的外溢需求將不同于以往的投資外溢,而是因承接首都疏解功能產生的剛需外溢需求。

    2017年11月,河北省政府新聞辦召開的“京津冀協同發展”新聞發布會上透露,為了承接首都疏解功能,河北省確立了北京新機場臨空經濟區、冀南新區、白洋淀科技城、正定新區等11個省級和一批市縣級承接平臺。2014年以來,河北省累計引進京津項目15560個,引進資金達13901.17億元。

    數據顯示,目前河北省與京津合作共建各類科技園區55個、創新基地62個,吸引1350多家京津高科技企業落戶河北,與之相應的京津冀全面創新改革試驗區、河北·京南科技成果轉移轉化示范區、京津冀大數據綜合試驗區、環首都現代農業科技示范帶等一批國家級試驗區獲批。其中河北·京南科技成果轉移轉化示范區涵蓋石家莊、保定、廊坊、滄州、衡水五市11個園區,已被科技部批準為全國首批國家科技成果轉移轉化示范區,其專項資金達到2000萬元。

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